美國房貸利率重回 6.52% 高點：地緣政治引發通膨，房市買氣陷拉鋸

根據房貸機構房地美（Freddie Mac）最新數據，美國 30 年期固定房貸平均利率由上週的 6.48% 微升至 6.52%，逼近今年以來的最高水準。與此同時，常被用於房屋貸款再融資的 15 年期固定房貸利率，也從上週的 5.79% 上升至 5.84%。

地緣政治與通膨牽動房貸利率

房貸利率的走勢與美國 10 年期公債殖利率高度連動，後者是貸款機構定價的主要參考指標。自今年 2 月底美國與伊朗之間的衝突爆發以來，波斯灣原油供應鏈受到干擾，導致國際油價飆升並推升通膨預期，進而使長期公債殖利率維持在高檔。

數據顯示，美國 10 年期公債殖利率在週四盤中來到 4.53%，高於一週前的 4.47%，且遠高於 2 月底衝突爆發前的 3.97%。儘管目前房貸利率仍低於去年同期的 6.84%，但自 2 月底跌破 6% 後便一路震盪向上，兩週前更曾觸及 6.53%，創下 8 月 28 日以來的最高點。

房市買氣與需求壓力

高利率環境顯著削弱了購屋者的購買力，導致美國成屋銷售持續低迷，年化銷售速度徘徊在 400 萬戶左右，遠低於 520 萬戶的歷史常態。然而，根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的最新統計，上週房貸申請量意外跳升 10.8%，顯示即便利率高昂，部分買家仍選擇進場，不再等待利率下滑。

Realtor.com 經濟學家 Jiayi Xu 對此表示：

然而，如果通膨持續超越薪資成長，在房貸利率居高不下的情況下侵蝕購買力，家庭預算將面臨越來越大的壓力，這將對進入夏季後的房市需求構成實質性的拖累。