看好倉儲需求回溫，Baron Real Estate Fund 重倉買進 Public Storage

資產管理公司 Baron Capital 近期發布 2026 年第一季投資人信，揭露旗下獲得「2026 年 LSEG Lipper 基金獎」三年期最佳房地產基金肯定的 Baron Real Estate Fund，已重新將自助倉儲巨頭 Public Storage (NYSE:PSA) 納入投資組合。

產業基本面出現轉折訊號

Baron Real Estate Fund 在信中指出，過去幾年因自助倉儲產業長期處於成長停滯甚至負成長狀態，團隊對該領域持審慎態度。然而，透過近期的盡職調查，團隊認為產業基本面已出現轉折點。基金管理團隊表示：

在第一季期間，我們重新建立了 Public Storage 的部位，這家頂尖的自助倉儲房地產投資信託（REIT）在全美擁有超過 3,500 處物業。我們的觀點已經轉變，近期盡職調查顯示，基本面可能即將出現轉折——需求與租金趨於穩定，加上新供給減少，可能推動 2026 年開始的成長加速。

截至 2026 年 6 月 12 日，Public Storage 的股價收於 324.71 美元，過去一個月漲幅達 9.05%，過去 52 週則上漲 9.63%，目前市值約為 572.1 億美元。

基金績效與市場展望

回顧 2026 年第一季，Baron Real Estate Fund 的機構股份類別下跌 5.39%，表現遜於 MSCI 美國 IMI 擴展房地產指數（下跌 0.96%）及 MSCI 美國 REIT 指數（上漲 4.52%）。儘管單季表現落後，該基金強調其長期績效依然穩健，並對整體股票市場及公開房地產市場維持正向與建設性的展望。

在市場動態方面，除了 Baron Real Estate Fund 的動作，巴克萊銀行（Barclays）近期已將 Public Storage 的目標價上調至 347 美元，加拿大豐業銀行（Scotiabank）亦同步調升其預測。根據數據庫統計，截至第一季末，共有 39 家避險基金持有 Public Storage 股票，較上一季的 40 家略有減少。