千禧世代的購屋惡夢：美國東北部「百萬美元入門宅」激增，買房年齡推遲至 40 歲

對於許多千禧世代的美國年輕父母而言，為了避開疫情期間的房市泡沫，他們選擇延長租屋時間、延後購屋計畫，並努力儲蓄，希望能在準備好時進入市場。然而，當他們終於準備好購屋時，卻面臨了一個全新的現實：美國東北部已成為全美「百萬美元入門宅」增長最快的區域。

百萬美元入門宅：從沿海蔓延至全美

根據 Zillow 的最新分析報告，全美目前有 242 個城市的入門級住宅（指該地區房價最低的三分之一區間）價格達到或超過 100 萬美元。這一數字不僅較一年前的 226 個城市有所增加，更接近疫情前 80 個城市的近三倍。

過去，百萬美元入門宅多集中在沿海地區，但現在這種現象已擴散至全美 26 個州。其中，東北部的房市競爭尤為激烈。紐澤西州在疫情前僅有 1 個城市符合此標準，如今已激增至 26 個；紐約州則從 12 個增加至 41 個。紐約都會區目前以 63 個百萬美元入門宅城市位居全美之冠。

「長達十年的住房短缺，與疫情期間歷史低點的房貸利率所帶來的強勁需求正面碰撞，導致房價以創紀錄的速度飆升。」——Zillow 資深經濟學家 Kara Ng

首購族面臨史上最嚴峻的負擔

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）2025 年 11 月發布的報告，首購族的平均年齡已攀升至 40 歲的歷史新高。高昂的房價門檻，使得首購族在市場中的佔比已降至歷史常態的一半。

First Foundation Bank 執行副總裁兼營運長 Christopher M. Naghibi 指出，百萬美元入門宅的普及，極大程度地加劇了自 1980 年代以來最嚴重的住房負擔能力危機。對於這些潛在買家而言，不僅需要準備龐大的頭期款，還必須具備更高的收入水準才能負擔房貸。

房市結構的重塑

由於新屋建設長期滯後，加上庫存短缺，東北部成為全美房市競爭最激烈的區域之一。這迫使許多千禧世代與 Z 世代面臨艱難抉擇：有些人選擇延後結婚或生育，有些人則被迫與朋友或伴侶合資購屋以分攤成本。

The Corcoran Group 地產經紀人 Alexandra Gupta 表示：「我們正目睹住房階梯的重塑，部分首購族因買房遙不可及，轉而選擇長期租屋，甚至採取共同居住的模式。」儘管 Zillow 的數據顯示，買房後的損益平衡點已從 2023 年底的超過 8 年縮短至約 6 年，且市場庫存略有增加，但對於身處 242 個百萬美元房價城市的年輕家庭來說，購屋依然是一場極其艱難的財務挑戰。